Acte necesare pentru vânzarea unui apartament

Vânzarea unui apartament merge mult mai ușor când documentele sunt pregătite din timp. Lista exactă se confirmă cu notarul, dar există câteva acte care apar aproape în orice tranzacție imobiliară.

Acte de identitate

Vânzătorul trebuie să prezinte actul de identitate valabil. Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane, fiecare coproprietar trebuie să fie prezent sau să existe procură notarială valabilă.

Actul de proprietate

Poate fi contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau alt document care dovedește dreptul de proprietate. Notarul verifică istoricul juridic și modul în care proprietatea a fost dobândită.

Cadastru și intabulare

Apartamentul trebuie să fie înscris în cartea funciară. Documentația cadastrală și intabularea sunt esențiale pentru identificarea corectă a imobilului: suprafață, compartimentare, număr cadastral și proprietar înscris.

Extras de carte funciară

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este obținut de notar și arată situația juridică actuală: proprietar, sarcini, ipoteci, interdicții sau alte mențiuni relevante.

Certificat fiscal și adeverințe

De regulă se solicită certificat fiscal de la primărie, care confirmă că impozitele locale sunt achitate. Pot fi cerute și adeverințe de la asociația de proprietari sau dovada plății utilităților, în funcție de situație.

Certificatul energetic

Pentru vânzare sau închiriere, certificatul de performanță energetică trebuie pus la dispoziția cumpărătorului sau chiriașului, unde legea îl cere. Informațiile din certificat trebuie tratate ca parte importantă a anunțului și a dosarului de tranzacție.

Recomandarea Kira Imobiliare

Pregătiți documentele înainte de publicarea anunțului. Un dosar complet inspiră încredere, reduce timpul de negociere și scade riscul ca tranzacția să se blocheze înainte de semnare.