Garsoniera de vanzare zona centrala, strada Tabacari

KIRA Imobiliare prezintă spre vânzare un apartament cu o cameră situat în inima orașului Făgăraș, județul Brașov — una dintre cele mai căutate locații pentru cumpărătorii care prețuiesc accesibilitatea urbană și prețurile competitive din această zonă a Transilvaniei. Proprietatea se află la etajul 4 dintr-un bloc cu structură solidă din beton, regim P+4, construit în 1980 și renovat în 2010, cu o suprafață utilă de 25 mp și un balcon vitrat generos de 10 mp. Ceea ce diferențiază această ofertă este combinația dintre poziția centrală, independența termică asigurată de centrala proprie și prețul de 35.000 EUR — negociabil — care plasează această proprietate printre cele mai accesibile opțiuni din centrul Făgărașului. Este o oportunitate reală pentru cei care doresc să intre pe piața imobiliară sau să-și consolideze un portofoliu de investiții. Apartamentul beneficiază de o compartimentare eficientă, specifică garsonierelor mari sau apartamentelor cu o cameră, cu spațiul de locuit bine delimitat și un balcon vitrat care extinde practic suprafața locuibilă. Lumina naturală pătrunde generos datorită etajului superior, iar priveliștea panoramică asupra orașului Făgăraș adaugă un plus de valoare pe care nu îl regăsești la etajele inferioare. Finisajele includ parchet în zona de zi, gresie și faianță în baie și bucătărie, pereți în lavabil și tencuială, asigurând un standard funcțional ce poate fi personalizat cu ușurință. Tâmplăria PVC cu geam termopan contribuie la izolarea fonică și termică, reducând pierderile de căldură și factura la energie. Ușa de intrare metalică sporește securitatea locuinței. Clasa energetică B și centrala termică proprie reprezintă un avantaj semnificativ față de apartamentele racordate la termoficare centralizată — proprietarul controlează direct consumul și programul de încălzire, fără costuri suplimentare de regie. Apartamentul este mobilat complet și parțial utilat, astfel că poate fi ocupat sau închiriat în regim rapid. Dintre dotările incluse, centrala termică proprie este elementul central care asigură autonomie și eficiență energetică. Interfoanele instalate oferă un nivel de securitate suplimentar, iar utilitățile — curent electric, apă curentă, canalizare și gaz — sunt racordate complet. Deși nu dispune de lift, etajul 4 devine avantajos prin priveliștea oferită și prin nivelul redus de zgomot stradal. Ansamblul rezidențial are acces direct la rețeaua de utilități municipale, iar costurile lunare de întreținere se mențin la un nivel redus datorită suprafeței mici și sistemului de încălzire individual. Nu există costuri ascunse legate de termoficare sau pierderi comune, ceea ce face ca bugetul lunar să fie predictibil și ușor de gestionat. Zona centrală a Făgărașului oferă acces pietonal sau în câteva minute cu mașina la toate serviciile esențiale: școli generale, licee, grădinițe, farmacii, cabinete medicale, supermarketuri și piața agroalimentară. Centrul civic al orașului, cu instituțiile publice și spațiile comerciale, se află la distanță de mers pe jos. Transportul în comun este bine reprezentat, cu stații în proximitate care conectează zona cu celelalte cartiere ale orașului și cu gara. Făgărașul este un oraș cu infrastructură consolidată, aflat pe axa Brașov–Sibiu, cu legătură directă la autostrada A1 — un element important pentru cei care lucrează sau călătoresc frecvent între marile centre urbane ale Transilvaniei. Proximitatea față de Munții Făgărașului reprezintă un atuu pentru iubitorii naturii, iar diversele trasee montane accesibile din zonă cresc atractivitatea generală a orașului. Acest apartament se adresează în primul rând tinerilor la început de drum, cuplurilor fără copii sau persoanelor singure care doresc o locuință proprie în centrul orașului la un preț accesibil. Totodată, este o soluție excelentă pentru investitorii imobiliari interesați de randament din închiriere — cererea pentru garsoniere și apartamente mici în zone centrale rămâne constantă în Făgăraș, generând un randament brut estimat între 6% și 8% anual. Din perspectiva investiției, prețul de 35.000 EUR reprezintă unul dintre cele mai competitive puncte de intrare pe piața imobiliară din centrul Făgărașului. Apartamentele mici din zone centrale au o lichiditate ridicată — se vând și se închiriază rapid — și sunt primele care beneficiază de aprecierea prețurilor în perioadele de creștere a pieței. Mobilarea completă elimină costurile suplimentare de setup, iar clasa energetică B crește atractivitatea pentru chiriași și cumpărători deopotrivă. Contactați KIRA Imobiliare pentru vizionare și consultanță completă — echipa noastră vă stă la dispoziție cu informații detaliate, analiză comparativă de piață și suport în toate etapele tranzacției.